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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13900 萬
- 參考單價：87.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
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- 總坪數：159.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：159.51 坪
- 土地面積：158.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：125 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園市核心商業區，地段優勢顯著，對於有雄厚資金且尋求資產配置的買方而言，具備不錯的收藏價值。然而，屋齡標註為 125 年極為特殊，極可能為數據筆誤（例如應為 12 年或 25 年），這涉及結構安全與貸款成數的重大風險。
是否值得購買： 對於追求市中心核心資產的投資者而言，若確認建築結構安全且屋齡數據經修正合理，則值得考慮；反之，若結構有疑慮，建議觀望。
主要理由：
- 地段價值：桃園市中心中山路，商譽成熟，租金與轉手流動性有支撐。
- 風險控管：必須優先解決屋齡數據疑點，確認是否需要整建或改建成本，避免低估潛在風險。
- 資金門檻：總價近 1.4 億，需評估自身現金流與稅負承受力，適合高資產族群，非一般購屋者首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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